香港居,大不易 - 找房租房經驗

來港工作的分兩種人, 一種好命的, 一種歹命的.

好命的人, 公司會幫忙找房子, 付房租, 只要人過來就好了.

歹命的人, 什麼都要自己來, 希望這篇能給歹命的你我一點信心.

找房子請準備以下事項:

1. 耐心

2. 輕便服裝

3. 手機

4. 有照片的身份證明(ID/passport均可)

5. 名片或在職證明(可以在到職時一併請公司發給)

要先決定的事情有:

1. 地點, 離鬧區越近越貴, 離太遠小心交通費用爆增.

2. 預算. 一定要先訂好最高上限, 但是別跟仲介說.

3. 需求的房型. 兩房一廳? 開放式單位? 一房一廳? 套房?

4. 特別要求. 有家具? 有家電? 海景? 警衛?

要租房子之前, 還要有:

1. 兩個月的上期, 上期指的就是台灣的押金

2. 一個月的房租

3. 月租的50%, 仲介的佣金

出發前, 要先知道:

1. 香港房子面積算法是平方英呎, 40平方英呎約等於1坪大

2. 全包. 通常指的是包差餉和管理費

3. 唐樓. 沒有電梯的大樓, 通常不高.

4. 開放式單位. 沒有房廳的分別, 但是廚房衛浴還是會分開. 等於台灣的套房.

5. 套房. 通常指一個單位(一戶)再隔出數間的房間.

6. 租約慣例是一年梗(死)約, 一年生約. 指的是第一年一定要住滿, 第二年可提前搬.

7. 訂金是一個月房租, 合約成立之後轉為押金的一部份.

8. 香港租約要政府公證, 租房可以抵稅.

都準備好了? 真正的考驗要開始了.

到你想住的那一帶, 開始找仲介. 香港人房地產絕大多數都委託仲介處理,

沒有仲介要找到房子的難度有點高.

隨便挑一家順眼的仲介就進去吧, 直接說明上面那些要先決定的事情,

但是要小心預算的部份. 我找了快20個仲介都是一樣的, 講5500就帶你看6300-6800

講6000就帶你看7000左右的, 然後一定跟你說可以議價, 但通常只能砍個1-200.

我很堅持我的租屋預算, 後來學乖了就把我最高上限訂好後, 先砍500後再跟仲介說明,

最後接近成交的價格就會在預算範圍內.

說明完了以後, 仲介會開始狂打電話, 用他的資源去找任何可能成交的機會.

如果仲介看起來懶懶的不太想理你, 大可以轉頭就走, 不用甩他.

香港地產公司的密度絕對高過便利商店, 你不想做, 不怕沒人做.

不過請不要開太扯的條件給仲介, 銅鑼灣月租3000高樓全海景兩房一廳500呎, 太沒行情.

多數仲介會準備個兩三個盤(物件)先給你看過一次, 看盤前會要求登記身份,

這是政府明文規定的. 同時仲介也會詢問職業, 有固定正當的職業, 業主較會接受,

而且議價空間會大一點. 出發前仲介會填寫一張看樓單, 寫明你要去看的盤的地址,

可以一併要求寫大小和價格, 方便回來後整理和比較.

如果仲介開出來的盤離你預算太遠或是條件不足, 可以拒絕不看, 別浪費時間.

看樓過程就自行體會了, 找房子真的是靠運氣看緣份的, 有一下午就找到滿意的,

也有搞了快一個月找不到一間喜歡的.

再來是談價錢和條件, 比如說我一定要找有家具齊全的房子, 他帶我看一間只有床的,

然後說要跟業主談, 這種的只有兩種結果, 業主肯給但是租金不能砍, 不然就是業主

不給, 仲介說他要幫你搞定. 通常我是直接放棄條件不足的, 原因有兩個.

第一, 仲介所說的業主開價都是有點降價空間, 那個價差乘上兩年租約很驚人的.

第二, 仲介要幫你搞定的東西不在合約上, 他放你鴿子合約還是要跑, 口說無憑.

我是紀律型的預算執行者, 這只是我個人的想法和做法.

每個仲介帶去看樓的流程大致就是這樣了, 接下來講銜接和成交的部份.

因為區域的地產都會互通訊息, 所以大概找到四五家, 那一帶可能符合你的條件的盤

就看的差不多了. 要注意的是, 如果你在A仲介看過的盤, B仲介也要帶你去看,

要記得拒絕. 因為會有佣金爭議的問題. 同一個盤想多看幾次, 最好找同一個仲介.

看到滿意的房子, 就可以要求仲介和業主連絡, 這時職業就派上用場了.

業主通常先問的就是職業, 再決定要不要租和租多少錢,

議價過程很快, 通常幾通電話就搞定了.

議價時可以同時要求免租期, 通常是1週左右, 就是在起租前一週可以拿鑰匙搬家.

如果成交, 仲介會約業主先簽臨時合約, 送到政府單位去公證.

臨時合約通常是制式的, 寫明租金, 押金, 租約以及家具家電等細節,

仲介會出示業主的產權證明及歷史記錄, 某些業主會要求租客提供在職證明.

然後影印雙方身份證件, 共同檢視合約後, 簽名, 給訂金, 大致就完成租房的手續.

再來等正式合約到了, 仲介會通知你, 確認無誤後, 就給仲介佣金了.

到此, 香港的窩就完全搞定了.

談談我的經驗, 我也是拖拖拉拉住了兩個月的服務住宅才找到房子, 找很慢的原因是,

我對預算要求嚴格, 還有條件也不少. 香港租房大多沒有家具家電, 但是我是外地人,

不想買一堆東西到時不好處理, 所以沒家具家電的一概淘汰.

最後剛好接上一間剛搬走的房子, 高層(21樓), 全海景, 房間內就可以看維港夜景,

家具家電又齊全. 跟房東議價也沒花太多力氣, 就這樣租了兩房一廳.